多家紡織企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
2013-3-21
業(yè)內(nèi)人士表示,紡織企業(yè)投資房地產(chǎn),確實(shí)有跟風(fēng)炒作、不務(wù)正業(yè)之嫌,但也與目前紡織業(yè)整體遭遇困境有關(guān)
經(jīng)濟(jì)大環(huán)境萎靡、勞動(dòng)成本上漲、人民幣升值等因素導(dǎo)致國(guó)內(nèi)的紡織業(yè)跌入低谷,為了保證業(yè)績(jī),多數(shù)紡織服裝公司都靠賣地、賣房產(chǎn)等維持業(yè)績(jī),也有的紡織服裝公司直接投資房地產(chǎn)或出靠租廠房維持生計(jì)。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的紡織服裝上市公司包括:雅戈?duì)枺?00177)、維科精華(600152)、紅豆股份(600400)、黑牡丹(600510)、龍頭股份(600630)、ST江南B和ST雷伊B(200168)等。此外,開(kāi)開(kāi)實(shí)業(yè)(600272)主業(yè)包括租賃業(yè)務(wù);深紡織主業(yè)包括物業(yè)租賃管理業(yè)務(wù);ST中冠主業(yè)包括房租業(yè)務(wù);華芳紡織(600273)主業(yè)則包括倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)。
不論是投資房地產(chǎn)還是出租物業(yè)等都與紡織服裝業(yè)務(wù)毫無(wú)關(guān)聯(lián)。有業(yè)內(nèi)分析人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者指出:“紡織業(yè)投資房地產(chǎn),確實(shí)有跟風(fēng)炒作、不務(wù)正業(yè)之嫌,但也與目前紡織業(yè)整體遇到的艱難困境有關(guān),對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)會(huì)造成一定的不利影響!
投資房地產(chǎn)有喜有憂
據(jù)記者調(diào)查2011年紡織服裝上市公司年報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),目前在房地產(chǎn)投資占比較大的上市公司包括:雅戈?duì)、維科精華、紅豆股份、黑牡丹。其中,黑牡丹建筑業(yè)務(wù)占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)比為81.40%,是上述公司中房地產(chǎn)(000736)占比最高的公司,但從其23.06%的毛利率來(lái)看,公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利并不理想。
事實(shí)上,經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最好的要數(shù)維科精華,其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占主營(yíng)利潤(rùn)比例達(dá)72.88%;與此同時(shí),其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率高達(dá)49.86%。此外,雅戈?duì)柵c紅豆股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占主營(yíng)利潤(rùn)的比例要相對(duì)降低一些,分別達(dá)33.37%和50.11%,房地產(chǎn)毛利率分別達(dá)42.94%和39.04%。
對(duì)于上述房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的公司,中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉向記者分析道:“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的情況下,公司已經(jīng)難以輕易的通過(guò)出售相應(yīng)資產(chǎn)或子公司來(lái)降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)公司帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)或收益,一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)有變,公司勢(shì)必會(huì)受到影響!
現(xiàn)今,繼國(guó)務(wù)院出臺(tái)的樓市調(diào)控“國(guó)五條”及其細(xì)則后,有報(bào)道稱,深圳、北京、上海、廣州等地的地方政府都在悄然布局落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則。
再加上此前出臺(tái)的出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收個(gè)人所得稅,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征;提高二套房住房貸款的首付款比例和貸款利率。此項(xiàng)樓市新政出臺(tái)以來(lái),國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的購(gòu)房交易活躍,并使房地產(chǎn)類股受到?jīng)_擊。
“國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控勢(shì)必會(huì)影響到上述公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)統(tǒng)一、密切聯(lián)系的市場(chǎng),行業(yè)外企業(yè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng),并且房地產(chǎn)收入占據(jù)較大比重的企業(yè)將會(huì)受到更大的影響,可能會(huì)影響公司的凈利潤(rùn)。”中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉如此說(shuō)道。
國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控,上述公司也持有觀望態(tài)度,有公司內(nèi)部人士向記者透露,公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利情況很好,至于今后會(huì)否有調(diào)整,還不清楚。
那么,投資房地產(chǎn)的公司是否該有所調(diào)整呢?韓長(zhǎng)吉建議道:“在當(dāng)前形勢(shì)下,企業(yè)可以采取收縮戰(zhàn)略,謹(jǐn)慎衡量房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)做好應(yīng)急策略準(zhǔn)備;另一方面,可以考慮是否需要對(duì)原來(lái)的紡織類主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)行投資,以分散風(fēng)險(xiǎn),提高收益。”
黑牡丹賣股權(quán)
黑牡丹原是一家國(guó)內(nèi)牛仔布生產(chǎn)銷售規(guī)模最大的企業(yè),公司自2009年開(kāi)始涉足地產(chǎn)之后,主營(yíng)業(yè)務(wù)則由紡織服裝和建筑兩塊組成。據(jù)黑牡丹年報(bào)顯示,2011年,公司建筑行業(yè)占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例為71.85%,與此同時(shí),公司建筑行業(yè)占主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)比例更是高達(dá)81.40%。
但是,截至2012年上半年,黑牡丹的建筑業(yè)務(wù)占比出現(xiàn)縮水。數(shù)據(jù)顯示,公司2012年上半年的建筑業(yè)務(wù)占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例降至60.84%;占主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)比降至78.05%。
而進(jìn)入2013年1月份之后,黑牡丹更是發(fā)布“關(guān)于全資子公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的公告”稱,公司全資子公司常州黑牡丹置業(yè)有限公司將其持有的常州世紀(jì)牡丹置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱:世紀(jì)牡丹)30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給江蘇九牧云程置業(yè)有限公司,轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1220萬(wàn)元。
據(jù)了解,世紀(jì)牡丹成立于2008年7月8日,注冊(cè)資本為3000萬(wàn)元,主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。自有房產(chǎn)的出租和物業(yè)管理等。
黑牡丹解釋轉(zhuǎn)讓股權(quán)的原因?yàn)椤拌b于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本結(jié)束,且無(wú)后續(xù)開(kāi)發(fā)土地”。數(shù)據(jù)顯示,截至2012年9月30日,世紀(jì)牡丹資產(chǎn)總額8177.19萬(wàn)元、負(fù)債總額5182.93萬(wàn)元、凈資產(chǎn)2994.26萬(wàn)元;2012年1-9月?tīng)I(yíng)業(yè)收入76.09萬(wàn)元,公司凈利潤(rùn)為-807.46萬(wàn)元。
從上述數(shù)據(jù)可見(jiàn),世紀(jì)牡丹的凈利潤(rùn)已經(jīng)報(bào)虧,而黑牡丹在公告中表示,掛牌拍賣時(shí)只有江蘇九牧云程置業(yè)有限公司一個(gè)買家,公司別無(wú)他選。
對(duì)此現(xiàn)象,中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉向記者分析到:“紡織服裝業(yè)投資房地產(chǎn),但經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)欠佳,原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)更加深入,對(duì)企業(yè)的專業(yè)化水平、招商引資、地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理均提出了更高的要求,行業(yè)外企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)在專業(yè)化運(yùn)營(yíng)、經(jīng)驗(yàn)積累、資金實(shí)力等方面均有所欠缺!
對(duì)于投資房地產(chǎn)碰壁的情況,韓長(zhǎng)吉建議道:“公司回歸正途,可以出售相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),加強(qiáng)主營(yíng)業(yè)務(wù)科技、人才、設(shè)計(jì)等方面的投資!
經(jīng)濟(jì)大環(huán)境萎靡、勞動(dòng)成本上漲、人民幣升值等因素導(dǎo)致國(guó)內(nèi)的紡織業(yè)跌入低谷,為了保證業(yè)績(jī),多數(shù)紡織服裝公司都靠賣地、賣房產(chǎn)等維持業(yè)績(jī),也有的紡織服裝公司直接投資房地產(chǎn)或出靠租廠房維持生計(jì)。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì),涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的紡織服裝上市公司包括:雅戈?duì)枺?00177)、維科精華(600152)、紅豆股份(600400)、黑牡丹(600510)、龍頭股份(600630)、ST江南B和ST雷伊B(200168)等。此外,開(kāi)開(kāi)實(shí)業(yè)(600272)主業(yè)包括租賃業(yè)務(wù);深紡織主業(yè)包括物業(yè)租賃管理業(yè)務(wù);ST中冠主業(yè)包括房租業(yè)務(wù);華芳紡織(600273)主業(yè)則包括倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)。
不論是投資房地產(chǎn)還是出租物業(yè)等都與紡織服裝業(yè)務(wù)毫無(wú)關(guān)聯(lián)。有業(yè)內(nèi)分析人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者指出:“紡織業(yè)投資房地產(chǎn),確實(shí)有跟風(fēng)炒作、不務(wù)正業(yè)之嫌,但也與目前紡織業(yè)整體遇到的艱難困境有關(guān),對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)會(huì)造成一定的不利影響!
投資房地產(chǎn)有喜有憂
據(jù)記者調(diào)查2011年紡織服裝上市公司年報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),目前在房地產(chǎn)投資占比較大的上市公司包括:雅戈?duì)、維科精華、紅豆股份、黑牡丹。其中,黑牡丹建筑業(yè)務(wù)占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)比為81.40%,是上述公司中房地產(chǎn)(000736)占比最高的公司,但從其23.06%的毛利率來(lái)看,公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利并不理想。
事實(shí)上,經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最好的要數(shù)維科精華,其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占主營(yíng)利潤(rùn)比例達(dá)72.88%;與此同時(shí),其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率高達(dá)49.86%。此外,雅戈?duì)柵c紅豆股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占主營(yíng)利潤(rùn)的比例要相對(duì)降低一些,分別達(dá)33.37%和50.11%,房地產(chǎn)毛利率分別達(dá)42.94%和39.04%。
對(duì)于上述房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的公司,中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉向記者分析道:“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的情況下,公司已經(jīng)難以輕易的通過(guò)出售相應(yīng)資產(chǎn)或子公司來(lái)降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)公司帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)或收益,一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)有變,公司勢(shì)必會(huì)受到影響!
現(xiàn)今,繼國(guó)務(wù)院出臺(tái)的樓市調(diào)控“國(guó)五條”及其細(xì)則后,有報(bào)道稱,深圳、北京、上海、廣州等地的地方政府都在悄然布局落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則。
再加上此前出臺(tái)的出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收個(gè)人所得稅,應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征;提高二套房住房貸款的首付款比例和貸款利率。此項(xiàng)樓市新政出臺(tái)以來(lái),國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的購(gòu)房交易活躍,并使房地產(chǎn)類股受到?jīng)_擊。
“國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控勢(shì)必會(huì)影響到上述公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)統(tǒng)一、密切聯(lián)系的市場(chǎng),行業(yè)外企業(yè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng),并且房地產(chǎn)收入占據(jù)較大比重的企業(yè)將會(huì)受到更大的影響,可能會(huì)影響公司的凈利潤(rùn)。”中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉如此說(shuō)道。
國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控,上述公司也持有觀望態(tài)度,有公司內(nèi)部人士向記者透露,公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利情況很好,至于今后會(huì)否有調(diào)整,還不清楚。
那么,投資房地產(chǎn)的公司是否該有所調(diào)整呢?韓長(zhǎng)吉建議道:“在當(dāng)前形勢(shì)下,企業(yè)可以采取收縮戰(zhàn)略,謹(jǐn)慎衡量房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)做好應(yīng)急策略準(zhǔn)備;另一方面,可以考慮是否需要對(duì)原來(lái)的紡織類主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)行投資,以分散風(fēng)險(xiǎn),提高收益。”
黑牡丹賣股權(quán)
黑牡丹原是一家國(guó)內(nèi)牛仔布生產(chǎn)銷售規(guī)模最大的企業(yè),公司自2009年開(kāi)始涉足地產(chǎn)之后,主營(yíng)業(yè)務(wù)則由紡織服裝和建筑兩塊組成。據(jù)黑牡丹年報(bào)顯示,2011年,公司建筑行業(yè)占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例為71.85%,與此同時(shí),公司建筑行業(yè)占主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)比例更是高達(dá)81.40%。
但是,截至2012年上半年,黑牡丹的建筑業(yè)務(wù)占比出現(xiàn)縮水。數(shù)據(jù)顯示,公司2012年上半年的建筑業(yè)務(wù)占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例降至60.84%;占主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)比降至78.05%。
而進(jìn)入2013年1月份之后,黑牡丹更是發(fā)布“關(guān)于全資子公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的公告”稱,公司全資子公司常州黑牡丹置業(yè)有限公司將其持有的常州世紀(jì)牡丹置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱:世紀(jì)牡丹)30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給江蘇九牧云程置業(yè)有限公司,轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1220萬(wàn)元。
據(jù)了解,世紀(jì)牡丹成立于2008年7月8日,注冊(cè)資本為3000萬(wàn)元,主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。自有房產(chǎn)的出租和物業(yè)管理等。
黑牡丹解釋轉(zhuǎn)讓股權(quán)的原因?yàn)椤拌b于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本結(jié)束,且無(wú)后續(xù)開(kāi)發(fā)土地”。數(shù)據(jù)顯示,截至2012年9月30日,世紀(jì)牡丹資產(chǎn)總額8177.19萬(wàn)元、負(fù)債總額5182.93萬(wàn)元、凈資產(chǎn)2994.26萬(wàn)元;2012年1-9月?tīng)I(yíng)業(yè)收入76.09萬(wàn)元,公司凈利潤(rùn)為-807.46萬(wàn)元。
從上述數(shù)據(jù)可見(jiàn),世紀(jì)牡丹的凈利潤(rùn)已經(jīng)報(bào)虧,而黑牡丹在公告中表示,掛牌拍賣時(shí)只有江蘇九牧云程置業(yè)有限公司一個(gè)買家,公司別無(wú)他選。
對(duì)此現(xiàn)象,中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉向記者分析到:“紡織服裝業(yè)投資房地產(chǎn),但經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)欠佳,原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)更加深入,對(duì)企業(yè)的專業(yè)化水平、招商引資、地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理均提出了更高的要求,行業(yè)外企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)在專業(yè)化運(yùn)營(yíng)、經(jīng)驗(yàn)積累、資金實(shí)力等方面均有所欠缺!
對(duì)于投資房地產(chǎn)碰壁的情況,韓長(zhǎng)吉建議道:“公司回歸正途,可以出售相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),加強(qiáng)主營(yíng)業(yè)務(wù)科技、人才、設(shè)計(jì)等方面的投資!
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