多家紡織企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

業(yè)內(nèi)人士表示，紡織企業(yè)投資房地產(chǎn)，確實(shí)有跟風(fēng)炒作、不務(wù)正業(yè)之嫌，但也與目前紡織業(yè)整體遭遇困境有關(guān)
　　
　　經(jīng)濟(jì)大環(huán)境萎靡、勞動(dòng)成本上漲、人民幣升值等因素導(dǎo)致國(guó)內(nèi)的紡織業(yè)跌入低谷，為了保證業(yè)績(jī)，多數(shù)紡織服裝公司都靠賣地、賣房產(chǎn)等維持業(yè)績(jī)，也有的紡織服裝公司直接投資房地產(chǎn)或出靠租廠房維持生計(jì)。
　　
　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的紡織服裝上市公司包括：雅戈?duì)枺?00177）、維科精華（600152）、紅豆股份（600400）、黑牡丹（600510）、龍頭股份（600630）、ST江南B和ST雷伊B（200168）等。此外，開(kāi)開(kāi)實(shí)業(yè)（600272）主業(yè)包括租賃業(yè)務(wù)；深紡織主業(yè)包括物業(yè)租賃管理業(yè)務(wù)；ST中冠主業(yè)包括房租業(yè)務(wù)；華芳紡織（600273）主業(yè)則包括倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)。
　　
　　不論是投資房地產(chǎn)還是出租物業(yè)等都與紡織服裝業(yè)務(wù)毫無(wú)關(guān)聯(lián)。有業(yè)內(nèi)分析人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者指出：“紡織業(yè)投資房地產(chǎn)，確實(shí)有跟風(fēng)炒作、不務(wù)正業(yè)之嫌，但也與目前紡織業(yè)整體遇到的艱難困境有關(guān)，對(duì)主營(yíng)業(yè)務(wù)會(huì)造成一定的不利影響�！�
　　
　　投資房地產(chǎn)有喜有憂
　　
　　據(jù)記者調(diào)查2011年紡織服裝上市公司年報(bào)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，目前在房地產(chǎn)投資占比較大的上市公司包括：雅戈?duì)�、維科精華、紅豆股份、黑牡丹。其中，黑牡丹建筑業(yè)務(wù)占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)比為81.40％，是上述公司中房地產(chǎn)（000736）占比最高的公司，但從其23.06％的毛利率來(lái)看，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利并不理想。
　　
　　事實(shí)上，經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)最好的要數(shù)維科精華，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占主營(yíng)利潤(rùn)比例達(dá)72.88％；與此同時(shí)，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率高達(dá)49.86％。此外，雅戈?duì)柵c紅豆股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占主營(yíng)利潤(rùn)的比例要相對(duì)降低一些，分別達(dá)33.37％和50.11％，房地產(chǎn)毛利率分別達(dá)42.94％和39.04％。
　　
　　對(duì)于上述房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為上市公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的公司，中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉向記者分析道：“房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為公司主營(yíng)業(yè)務(wù)的情況下，公司已經(jīng)難以輕易的通過(guò)出售相應(yīng)資產(chǎn)或子公司來(lái)降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)公司帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)或收益，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)有變，公司勢(shì)必會(huì)受到影響�！�
　　
　　現(xiàn)今，繼國(guó)務(wù)院出臺(tái)的樓市調(diào)控“國(guó)五條”及其細(xì)則后，有報(bào)道稱，深圳、北京、上海、廣州等地的地方政府都在悄然布局落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則。
　　
　　再加上此前出臺(tái)的出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收個(gè)人所得稅，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20％計(jì)征；提高二套房住房貸款的首付款比例和貸款利率。此項(xiàng)樓市新政出臺(tái)以來(lái)，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的購(gòu)房交易活躍，并使房地產(chǎn)類股受到?jīng)_擊。
　　
　　“國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控勢(shì)必會(huì)影響到上述公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)統(tǒng)一、密切聯(lián)系的市場(chǎng)，行業(yè)外企業(yè)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，并且房地產(chǎn)收入占據(jù)較大比重的企業(yè)將會(huì)受到更大的影響，可能會(huì)影響公司的凈利潤(rùn)。”中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉如此說(shuō)道。
　　
　　國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，上述公司也持有觀望態(tài)度，有公司內(nèi)部人士向記者透露，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利情況很好，至于今后會(huì)否有調(diào)整，還不清楚。
　　
　　那么，投資房地產(chǎn)的公司是否該有所調(diào)整呢？韓長(zhǎng)吉建議道：“在當(dāng)前形勢(shì)下，企業(yè)可以采取收縮戰(zhàn)略，謹(jǐn)慎衡量房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)做好應(yīng)急策略準(zhǔn)備；另一方面，可以考慮是否需要對(duì)原來(lái)的紡織類主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)行投資，以分散風(fēng)險(xiǎn)，提高收益。”
　　
　　黑牡丹賣股權(quán)
　　
　　黑牡丹原是一家國(guó)內(nèi)牛仔布生產(chǎn)銷售規(guī)模最大的企業(yè)，公司自2009年開(kāi)始涉足地產(chǎn)之后，主營(yíng)業(yè)務(wù)則由紡織服裝和建筑兩塊組成。據(jù)黑牡丹年報(bào)顯示，2011年，公司建筑行業(yè)占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例為71.85％，與此同時(shí)，公司建筑行業(yè)占主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)比例更是高達(dá)81.40％。
　　
　　但是，截至2012年上半年，黑牡丹的建筑業(yè)務(wù)占比出現(xiàn)縮水。數(shù)據(jù)顯示，公司2012年上半年的建筑業(yè)務(wù)占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例降至60.84％；占主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)比降至78.05％。
　　
　　而進(jìn)入2013年1月份之后，黑牡丹更是發(fā)布“關(guān)于全資子公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的公告”稱，公司全資子公司常州黑牡丹置業(yè)有限公司將其持有的常州世紀(jì)牡丹置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：世紀(jì)牡丹）30％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給江蘇九牧云程置業(yè)有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1220萬(wàn)元。
　　
　　據(jù)了解，世紀(jì)牡丹成立于2008年7月8日，注冊(cè)資本為3000萬(wàn)元，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。自有房產(chǎn)的出租和物業(yè)管理等。
　　
　　黑牡丹解釋轉(zhuǎn)讓股權(quán)的原因?yàn)椤拌b于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本結(jié)束，且無(wú)后續(xù)開(kāi)發(fā)土地”。數(shù)據(jù)顯示，截至2012年9月30日，世紀(jì)牡丹資產(chǎn)總額8177.19萬(wàn)元、負(fù)債總額5182.93萬(wàn)元、凈資產(chǎn)2994.26萬(wàn)元；2012年1-9月?tīng)I(yíng)業(yè)收入76.09萬(wàn)元，公司凈利潤(rùn)為-807.46萬(wàn)元。
　　
　　從上述數(shù)據(jù)可見(jiàn)，世紀(jì)牡丹的凈利潤(rùn)已經(jīng)報(bào)虧，而黑牡丹在公告中表示，掛牌拍賣時(shí)只有江蘇九牧云程置業(yè)有限公司一個(gè)買家，公司別無(wú)他選。
　　
　　對(duì)此現(xiàn)象，中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉向記者分析到：“紡織服裝業(yè)投資房地產(chǎn)，但經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)欠佳，原因在于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展已經(jīng)更加深入，對(duì)企業(yè)的專業(yè)化水平、招商引資、地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理均提出了更高的要求，行業(yè)外企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)在專業(yè)化運(yùn)營(yíng)、經(jīng)驗(yàn)積累、資金實(shí)力等方面均有所欠缺�！�
　　
　　對(duì)于投資房地產(chǎn)碰壁的情況，韓長(zhǎng)吉建議道：“公司回歸正途，可以出售相應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，加強(qiáng)主營(yíng)業(yè)務(wù)科技、人才、設(shè)計(jì)等方面的投資�！�