家紡企業(yè)迎接“精裝時代”

　　早在多年前，《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量若干意見的通知》中明文規(guī)定，要加強對住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現(xiàn)象。

　　隨后，住房和城鄉(xiāng)建設部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施導則》中指出：推行裝修一次到位的根本目的在于，逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。

　　北京和上海市政府規(guī)定在2005年取消毛坯房。遺憾的是，時至今日，這一政策仍沒有完全落實。

　　但隨著限購限價等房產(chǎn)高壓政策的相繼出臺，作為全國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展改革的首個試點城市——深圳市政府宣布取消毛坯房，銷售住宅實現(xiàn)100%一次性裝修，這預示著精裝修住房時代將全面開啟。

　　精裝路線的新商機

　　當前國家對房地產(chǎn)市場的調控直接降低了家紡產(chǎn)品的銷售行情，精裝房的試點與推廣將大大改觀該局面，即使房產(chǎn)沒有大規(guī)模銷售到終端業(yè)主手中，家居所需的家紡用品也將被廣泛運用，因此，家紡企業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)商合作走精裝房路線，將給家紡行業(yè)的發(fā)展注入新鮮的血液。

　　精裝房建設符合國家節(jié)能減排政策，為消費者省去了許多煩惱。家紡企業(yè)參與到精裝房的項目中來，可以具有前瞻性地采集原料、排定生產(chǎn)、統(tǒng)一發(fā)貨，從而有效地降低了成本。

　　浙江英倫美家布藝公司董事長周艷群表示，精裝房的推廣對家紡行業(yè)的發(fā)展是“好事一件”，對終端經(jīng)銷商不會產(chǎn)生沖擊，經(jīng)銷商也應當理性看待。企業(yè)操作的方式則可多種多樣，家紡企業(yè)應當將經(jīng)銷商當成品牌和企業(yè)的一部分來操作，如將經(jīng)銷商當做企業(yè)的一個部門或是企業(yè)內部的業(yè)務經(jīng)理。只有企業(yè)將經(jīng)銷商當成企業(yè)密不可分的一部分，利益共享、互惠互利，家紡生產(chǎn)廠家才能與開發(fā)商實現(xiàn)多方共贏的模式。

　　就目前市場行情來說，精裝修房價格相比普通毛坯房的價格高，但是開發(fā)商提供的精裝房如果和購房者使用同樣的品牌和材質，開發(fā)商的集團化采購使得價格肯定要低于業(yè)主自己裝修，并且高檔住宅的裝修一般花費很大，開發(fā)商可以將這些裝修成本加到房價中，購房者則可通過按揭解決巨額裝修費帶來的資金壓力，所以，從省錢的角度講，買精裝房更劃算。因此，精裝房的出現(xiàn)是開發(fā)商、家紡企業(yè)、業(yè)主三方共贏的局面。 

　　低迷下的銷售春天

　　但同時也存在另一種聲音，“精裝房的出現(xiàn)與推廣并不能從根本上解決家紡行業(yè)整體性銷售低迷的現(xiàn)狀，大量中小型、無品牌號召力的家紡企業(yè)無法真正進入該領域�！鄙虾�寶縵家紡公司董事長陸維祖對此表示擔憂。

　　當前，房地產(chǎn)開發(fā)商在選擇建材供應商的過程中是相當謹慎的，精裝修房的推出意味著開發(fā)商將把更為周到、細致的服務帶給業(yè)主，所以在對家紡產(chǎn)品的選擇上，開發(fā)商往往會更青睞于產(chǎn)品質量好、服務意識高、市場口碑良好的企業(yè)，在這種形勢下，即使國家不斷擴大精裝房試點城市范圍或者在全國范圍內執(zhí)行精裝房項目，家紡行業(yè)中的中小型、非品牌型企業(yè)在產(chǎn)品品質、企業(yè)實力、供應能力、售后服務等不足的情況下也很難從中獲利。

　　“家紡企業(yè)進軍精裝房領域相對于其他渠道而言，利潤率是較低的，而原本沒有形成品牌的產(chǎn)品其利潤本來就低，在該領域的競爭力存在先天不足，若再削弱利潤將無法生存�！标懢S祖表示，中小型或非品牌家紡企業(yè)在精裝房領域競爭力可謂微乎其微，因此雖然精裝房的推廣對家紡行業(yè)的發(fā)展可以產(chǎn)生巨大的推動作用，但這種推動也只能是局部性的，大量的家紡企業(yè)仍不能享受到該領域的改革成果。

　　所以，未來精裝房領域內的家紡采購也將以家紡行業(yè)內的幾大知名品牌為主，嚴格來說，國家精裝房試點政策的推行對家紡行業(yè)整體性的推動作用是非常有限的。

　　但總體而言，精裝房政策出臺并推出試點后，家紡布藝企業(yè)均將其視為渠道建設與拓展的“新大陸”，相關領域巨頭紛紛宣布要進軍精裝房領域，一時間，那些在以往就已涉足該領域的家紡企業(yè)不但面臨著來自同行的競爭，家居建材等行業(yè)外企業(yè)的加入也將加劇該領域的緊張氣氛。所以，在優(yōu)勢十足的前提下，如何更加深入地挖掘精裝房領域內的市場，不斷提升產(chǎn)品品質、檔次與花色，強化家裝設計的風格化、個性化將成為未來家紡行業(yè)做大、做強該渠道的關鍵所在。