“三把金鑰匙”開啟企業(yè)突圍路

    今年8月份，浦江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)完成工業(yè)總產(chǎn)值13億元，同比增長16.8%；完成工業(yè)銷售產(chǎn)值12億元，同比增長14.7%。

    在全球金融危機(jī)硝煙仍未消退的今天，浦江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)卻顯現(xiàn)出了復(fù)蘇的曙光。開發(fā)區(qū)管委會(huì)主任何笑敏欣喜地說：“這得益于我們正視發(fā)展，全力為企業(yè)破解發(fā)展瓶頸，灌輸再發(fā)展的動(dòng)力，使其在不景氣的環(huán)境中一展身手�！�

    工業(yè)用地流轉(zhuǎn)了

    今年，浦江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的“豪特家紡”可謂牛氣沖天，自從美國客戶來企業(yè)驗(yàn)廠合格后，一個(gè)接一個(gè)的大訂單接踵而至。公司負(fù)責(zé)人自豪地說，今年產(chǎn)值可望達(dá)到6000萬元，比去年要翻番。

    這份業(yè)績的取得，歸功于土地流轉(zhuǎn)制度。以前，由于企業(yè)廠房系租賃，客戶心里沒底，不敢下大訂單。今年年初，“豪特家紡”通過政府的公共平臺(tái)，從開發(fā)區(qū)內(nèi)的另一家企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓了18畝土地、廠房，使企業(yè)一下子就通過了美國客戶的驗(yàn)廠。

    近年來，浦江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)遇到了一個(gè)尷尬局面：一方面，經(jīng)過前幾年大規(guī)模招商，區(qū)內(nèi)已無地可供，許多好項(xiàng)目無法落地；另一方面，一些企業(yè)由于經(jīng)營不善，只能把寸土寸金的工業(yè)用地“曬太陽”。對此，在開發(fā)區(qū)管委會(huì)和國土、財(cái)稅等部門的共同努力下，推出了國有工業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的新政策，讓不下蛋的“雞”挪窩，讓會(huì)下蛋的“雞”進(jìn)來，有效緩解工業(yè)用地的供需矛盾。

    新政的實(shí)施，盤活了浦江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)340余畝工業(yè)用地，先后有17家企業(yè)開展了土地流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)出讓企業(yè)、受讓企業(yè)、政府和社會(huì)“四贏”的喜人局面。

    固定資產(chǎn)增值了

    9月20日，浦江恒泰科技有限公司投資開發(fā)的“礦用隔爆兼本質(zhì)安全型變頻器(系列)項(xiàng)目”已開始投入批量生產(chǎn)。公司負(fù)責(zé)人說：“浦江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的土地分證政策解決了我們的資金難題，這個(gè)新項(xiàng)目才能這么順利得以實(shí)施�！�

    今年，浦江恒泰科技有限公司與河北工業(yè)大學(xué)進(jìn)行合作，利用他們的技術(shù)實(shí)力，開發(fā)目前只能依賴進(jìn)口的礦用變頻(器)新產(chǎn)品。這一高新技術(shù)產(chǎn)品將填補(bǔ)國內(nèi)空白，而且每年可以為企業(yè)新增產(chǎn)值3億元。

    新上項(xiàng)目需要大量資金，本以為有足夠土地廠房抵押的恒泰科技公司在向銀行貸款時(shí)，碰到了難題。公司現(xiàn)有的土地及廠房評估價(jià)在6000萬元以上。但由于單家銀行授信等原因，以前公司只能從銀行抵押貸款3000多萬元。其他銀行想給貸款，但土地證只有一個(gè)，抵了這家銀行就不能抵到另外銀行。雖然有抵押物，但只能貸到一半款，企業(yè)很著急。

    浦江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)在走訪中了解到，與“恒泰科技”存在同類現(xiàn)象的企業(yè)不在少數(shù)。為解決企業(yè)“有固定資產(chǎn)但貸款不足”的現(xiàn)象，在多方努力下，我縣出臺(tái)了工業(yè)用地貸款抵押操作政策，為30畝以上、符合條件的企業(yè)辦理土地分證，把原有的土地證分成兩個(gè)或兩個(gè)以上、合計(jì)總面積不變的新土地證，不發(fā)給企業(yè)，專用于企業(yè)向銀行的抵押貸款�！昂闾┛萍肌卑言�有的“大”土地證分成兩個(gè)“小”證，分別抵押進(jìn)了兩家銀行，新增貸款1800多萬元，資金的問題一下子解決了，新產(chǎn)品的研發(fā)、項(xiàng)目的實(shí)施順利展開，預(yù)計(jì)今年產(chǎn)值可突破1億元。

    貸款資金送來了

    “沒想到，缺乏抵押物也能獲得銀行信貸，這對我們這種租賃企業(yè)來說，著實(shí)是一項(xiàng)雪中送炭的好政策�！碧峒百J款，浦江金貝工藝有限公司負(fù)責(zé)人由衷地高興。因?yàn)�，得益于�?lián)貸聯(lián)保這一政策，這家企業(yè)獲得了200萬元貸款，使企業(yè)渡過了金融危機(jī)。

    今年年初，浦江金貝工藝有限公司受新項(xiàng)目上馬和金融危機(jī)影響，一度出現(xiàn)了流動(dòng)資金緊張，亟需貸款解困。然而，由于該企業(yè)系租賃企業(yè)，缺乏抵押物，銀行都不愿向企業(yè)放貸。企業(yè)成長良好為啥不能給予支持？浦江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會(huì)及時(shí)與銀行部門取得了聯(lián)系。

    建行浦江縣支行在第一時(shí)間作出回應(yīng)，推出了電子商務(wù)聯(lián)貸聯(lián)保貸款的新舉措，只要由三家以上企業(yè)法人自愿組成一個(gè)聯(lián)合體，聯(lián)合體成員之間協(xié)商確定貸款額度，向銀行聯(lián)合申請貸款，每個(gè)借款人均對其他所有借款人因向銀行申請借款而產(chǎn)生的全部債務(wù)提供連帶保證責(zé)任，銀行發(fā)放一定額度流動(dòng)資金貸款。

　　“金貝工藝”當(dāng)即與另外兩家相互熟知且都有貸款意向的企業(yè)結(jié)成了聯(lián)合體，銀行經(jīng)過審查，均在短時(shí)間內(nèi)給予了授信�，F(xiàn)在，“金貝工藝”順利渡過了難關(guān)，企業(yè)重新走上了穩(wěn)定健康的發(fā)展之路。目前，整個(gè)開發(fā)區(qū)內(nèi)已有15家企業(yè)通過這種方式獲得貸款，貸款資金達(dá)到4000多萬元。