觸角伸向全球的商業(yè)地產(chǎn)

　　當(dāng)一個(gè)行業(yè)里的企業(yè)家遇上行業(yè)研究員，就是理論與實(shí)踐相結(jié)合的最好印證。一位是產(chǎn)業(yè)園的職業(yè)經(jīng)理人——上海國際家紡產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理許豐偉；另一位是房地產(chǎn)研究專家——上海市人民政府參事、上海社科院教授、博士生導(dǎo)師張泓銘。讓我們來聆聽一場來自上海商業(yè)地產(chǎn)界的高端對話。他們將從運(yùn)營實(shí)踐到經(jīng)濟(jì)規(guī)律的不同層面為業(yè)內(nèi)外人士答疑解惑，指明方向。 

　　《家紡時(shí)代》：張教授是城市規(guī)劃與房地產(chǎn)發(fā)展研究的專家，請您談?wù)勚黝}型都市產(chǎn)業(yè)園在商業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展歷程以及重要意義？

　　張泓銘：都市主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)將成為城市和房地產(chǎn)開發(fā)新貴。都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)走過了兩個(gè)發(fā)展階段，90年代主要混雜型產(chǎn)業(yè)園區(qū)階段，發(fā)展的背景是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整帶來的廠房空置、為了“廢物利用”，將閑置資源出租，雖然為發(fā)展地區(qū)經(jīng)濟(jì)作出了貢獻(xiàn)但其先天的缺乏規(guī)劃使之難以長成“參天大樹”，缺點(diǎn)是臨時(shí)性、非專業(yè)、非鏈接、粗糙、成長性差，現(xiàn)在面臨的現(xiàn)狀一是升級(jí)，二是消失。有些可以脫胎換骨，浴火重生，有的則是必然走向沒落直至偃旗息鼓。第一代產(chǎn)業(yè)園的先天不足呼吁第二代產(chǎn)業(yè)園的誕生，主題式產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為第二階段的園區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。

　　都市主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)對于促成產(chǎn)業(yè)鏈條的形成，有著重要意義。簡單說包含四個(gè)有利：有利于城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)向輕型方向調(diào)整；有利于節(jié)約使用土地資源；有利于產(chǎn)業(yè)集成和提高效率；有利于城市經(jīng)濟(jì)繁榮和景觀塑造。上海要打造“四個(gè)中心”：經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和航運(yùn)四個(gè)中心是未來上海的標(biāo)志。上海在加快建設(shè)“四個(gè)中心”和現(xiàn)代化國際大都市的進(jìn)程中，積極推動(dòng)三二一產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，在加快服務(wù)業(yè)發(fā)展中推進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，都市型新型主題產(chǎn)業(yè)園應(yīng)時(shí)而生，圍繞同一個(gè)主題，促成產(chǎn)業(yè)鏈條的形成，從而在各個(gè)環(huán)節(jié)提升整體的競爭力，是今后上海乃至全國大城市政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目。

　　形成了一個(gè)主題園區(qū)，比如是專門從事建筑設(shè)計(jì)的園區(qū)，那么此時(shí)，園區(qū)就好像是一個(gè)總的“集團(tuán)”，而入住的中小企業(yè)就是“子公司”，在面對一些大項(xiàng)目的時(shí)候，這些“子公司”作為個(gè)體不能獨(dú)立完成所有的設(shè)計(jì)工作，那么就由園區(qū)出面，接下這個(gè)項(xiàng)目，然后合理地安排“子公司”各有專攻。
上海國際家紡產(chǎn)業(yè)園就是一個(gè)很好的典型，這里集結(jié)著的不僅是上海百年紡織業(yè)的精粹，還承載著上海紡織業(yè)的復(fù)興與光大之任，政府對之寄予的期望與給予的政策都是相當(dāng)優(yōu)越，而作為“東方橋頭堡”，上海更應(yīng)秉承“海納百川、追求卓越、開明睿智、大氣謙和”的城市精神與“四個(gè)中心”的地位，要為中國家紡企業(yè)的發(fā)展提供發(fā)展的平臺(tái)，更好地服務(wù)長三角、服務(wù)長江流域、服務(wù)全國。

　　《家紡時(shí)代》：請?jiān)S總談?wù)劇吧虾�國際家用紡織品產(chǎn)業(yè)園”在貫徹“新型都市主題型產(chǎn)業(yè)園”建設(shè)方面的新舉措。
許豐偉：我們的遠(yuǎn)景目標(biāo)是打造中國家紡的第五大道，已經(jīng)有一批優(yōu)秀家紡企業(yè)入住，為了順應(yīng)整體家居的發(fā)展趨勢，我們在原來家紡的基礎(chǔ)上延伸引進(jìn)了家飾產(chǎn)品，是我們的發(fā)展戰(zhàn)略與時(shí)俱進(jìn)的調(diào)整。我們尤其注重在國際化發(fā)展方面打造上海的新型都市產(chǎn)業(yè)園的核心競爭力，在二期開盤后，整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開始全面啟動(dòng)，下一階段，我們將有四方面的實(shí)質(zhì)性舉措。

　　一、在世界貿(mào)易之都建立窗口，建立國際化展貿(mào)平臺(tái)。在美國紐約、加拿大的魁北克省蒙特利爾、中東的迪拜設(shè)立分公司和展示窗口，現(xiàn)在有些已經(jīng)進(jìn)入商務(wù)考察階段。我們不僅是將國外資源引進(jìn)來，還要帶領(lǐng)大家走出去，在全球落地生根。比之單個(gè)企業(yè)在國外設(shè)立據(jù)點(diǎn)、單打獨(dú)斗，企業(yè)的資金消耗大，抱團(tuán)出擊的發(fā)展前景將寬廣得多。

　　二、遠(yuǎn)程視頻采購系統(tǒng)即將啟用，鵬欣集團(tuán)耗資數(shù)億，憑借雄厚的資金實(shí)力與遠(yuǎn)見卓識(shí)，歷時(shí)10年獨(dú)家研發(fā)的新型“核心”武器已經(jīng)全面調(diào)試，全新概念的即時(shí)視頻設(shè)備，超清晰的影像品質(zhì)，將真正實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)的管理、采購，具有劃時(shí)代的意義，將改變當(dāng)代貿(mào)易的模式。新型都市主題產(chǎn)業(yè)園沒有生產(chǎn)基地，但生產(chǎn)現(xiàn)場俱在掌控中，采購商可以坐在大上海舒適的視頻端口觀看生產(chǎn)流程，挑選產(chǎn)品直至下定單。

　　三、全力打造新銳原創(chuàng)設(shè)計(jì)大賽品牌，建設(shè)中國家紡設(shè)計(jì)研發(fā)“硅谷”。我們已經(jīng)成功舉辦了兩次新銳設(shè)計(jì)大賽，在家紡界已經(jīng)形成了良好口碑，為企業(yè)拔尖更好的人才，促進(jìn)整個(gè)家紡行業(yè)的發(fā)展。我們將更加投入、更加專注地將新銳設(shè)計(jì)大賽的品牌打響，今年下半年我們將協(xié)同有實(shí)力的家飾家紡企業(yè)一道走進(jìn)校園，進(jìn)行2007新銳原創(chuàng)設(shè)計(jì)大賽作品巡展及2008新銳原創(chuàng)設(shè)計(jì)大賽宣傳論壇，并且將與國外藝術(shù)院校建立聯(lián)系，組織參賽，提高大賽的含金量，將大賽朝國際化方向發(fā)展。也為中國家紡能夠真正走向世界引來源頭活水�？梢韵胍姡瑥�2007年的參觀人數(shù)和企業(yè)老總數(shù)量來看，2008將會(huì)有怎樣的盛況。

　　四、聯(lián)合胡潤，建立中國家紡品牌價(jià)值評估體系，中國家紡缺失國際品牌是不爭的事實(shí)，但是，現(xiàn)在是很多國內(nèi)的名牌企業(yè)已經(jīng)具有了成為國際品牌的基因，很多國際品牌進(jìn)入中國市場，往往都是由國內(nèi)的代理企業(yè)生產(chǎn)，試想這之間的差距又有多少。實(shí)際上，中國的品牌走向世界就是少了那么一個(gè)梯子，除了歷史的積淀，就是誰為它正名，否則，就會(huì)“養(yǎng)在深閨無人識(shí)”。上海國際家用紡織品產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)與胡潤機(jī)構(gòu)建立了戰(zhàn)略合作意向。

　　《家紡時(shí)代》：聽了許總的計(jì)劃，張教授的想法如何？請就上海國際家用紡織品產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展前景，談?wù)劧际兄黝}產(chǎn)業(yè)園區(qū)成功的基本要素？

　　張泓銘：都市主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)成功的基本要素應(yīng)該包含下面幾個(gè)方面：一是主題選擇要有歷史積累或比較優(yōu)勢，上海楊浦區(qū)是中國現(xiàn)代紡織的發(fā)源地，屬于不可再生的優(yōu)質(zhì)歷史資源。其二，政府要扮演十分積極的角色，作為楊浦區(qū)的“一業(yè)特強(qiáng)”產(chǎn)業(yè)，政府給予的優(yōu)惠政策在全市傳統(tǒng)行業(yè)中是非常突出的。很多入駐的企業(yè)已經(jīng)享受到了在上海國際家用紡織品產(chǎn)業(yè)園設(shè)立窗口的優(yōu)惠政策，與在產(chǎn)業(yè)園外單獨(dú)租賃辦公房簡直不可同日而語。三是投資商要遠(yuǎn)見卓識(shí)敢于投資，從家紡產(chǎn)業(yè)園的投資規(guī)模（20億），體量規(guī)模（最終建成達(dá)33萬平方米）、過去三年及現(xiàn)在的一系列運(yùn)營舉措來看，比如組織論壇活動(dòng)、海外資源對接、舉辦設(shè)計(jì)大賽等等，他們是在走長線經(jīng)營路線，他們是在投資公司的未來，也在投資中國家紡的未來。四是圍繞核心功能上下延伸鏈狀集成，從研發(fā)設(shè)計(jì)、展貿(mào)銷售、產(chǎn)品檢測、倉儲(chǔ)物流等園區(qū)業(yè)已形成的十二大平臺(tái)來看，上海國際家用紡織品產(chǎn)業(yè)園已形成了鏈狀集成�，F(xiàn)在所要做的就是如何使這根鏈條更潤滑，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)園發(fā)展的齒輪高速運(yùn)轉(zhuǎn)，這就要通過管理上的統(tǒng)一性和服務(wù)性的完美結(jié)合來實(shí)現(xiàn)。都市主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)的吸引張力在此次展覽會(huì)上已經(jīng)凸顯出來，川流不息的業(yè)內(nèi)外人士到展位上咨詢已經(jīng)說明了這一點(diǎn)。

　　上海國際產(chǎn)業(yè)園是一個(gè)真正將虛擬概念做實(shí)的國際化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。尤其聽到許總前面提到的一系列國際化舉措，我格外高興。作為將觸角伸向全球的商業(yè)地產(chǎn)，你們的發(fā)展路線不僅對中國家紡行業(yè)的發(fā)展意義深遠(yuǎn)，上海國際家紡產(chǎn)業(yè)園的成功，也為上海開發(fā)新型都市主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)樹立了一個(gè)榜樣。